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経営プランのご提案
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土地賃貸プラン
土地賃貸プランは土地を丸ごと貸し出し、コインパーキング経営に関わることを全て運営会社へ委託する経営方法です。オーナー様は「地主」として固定収益を得るプランとなります。駐車場運営にかかる費用、ランニング
コストなどは委託先が担うので、費用投資の必要がありません。
メリット
○
■初期投資がかからず、また売上の変動にも影響を受けずに一定の安 定した収益を得ることができるため手間とリスクが少ない。
■運営会社との土地借上げ契約となるため、契約期間(３～５年)が条件として加わり、契約期間中の即時解約ができない可能性がある。
デメリット
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お父様の遺した土地を相続したＡさん兄弟。お互いに県外にお住まいの為、面倒な手間なく土地管理を任せられる方法を探しておられました。土地賃貸プランで大手運営会社による一括借り上げを提案したところ、負担が増えることなく安心して管理を任せることができると好評いただいております。また借り上げ賃料は固定額のため、兄弟間での話し合いがスムーズに進んだことも大きなメリットと言っていただけました。
導入事例
土地賃貸
駐車場運営プラン
駐車場運営プランは、オーナー様が「運営者(運営会社)」として、駐車場の売上を収益とするプランとなります。
駐車場運営にかかる費用、ランニングコストなどはオーナー様のご負担となる代わりに、駐車場売上はオーナー様の収益となります。
駐車場の企画立案や設置工事、設置後の清掃・集金などの業務、クレーム・トラブル対応はすべて弊社にお任せ頂けますのでご安心ください。
■駐車場売上金から管理料を差引いた額がオーナー様の収益となります。
■土地の利用価値が高い場所であれば、大きな収益が期待できます。
■土地の形状によっては駐車場としてのデッドスペースにバイクボックスや自動販売機、広告看板などを設置することでさらなる収益を目指せます。
■外出自粛の影響下でも住宅地や郊外などで、売上が伸びている地域も増加中です。
■駐車場設備等の初期費用、および設備維持費がかかる。
■周辺の環境変化により売上が変動する可能性があるため、毎月の収益は増減する。
メリット
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デメリット
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定年に際し、実家のあった土地の一部に新居を建て、残りの土地をコインパーキング化したＢさん。月極駐車場運営も考えていたそうですが、せっかく野球場の近くの土地ならコインパーキングの方が増収できるかもしれないと、弊社の培ったデータを基に提案しました。
野球シーズンには沢山のお客様で賑わうので売上が実感しやすく、更なる増収を目指して近隣のコインパーキングの料金を調べて歩くのが日課となり楽しいと言って下さりました。もちろん、弊社もオフシーズンの需要を見込んで定期的な料金変更の提案や美観維持のため巡回業務など最大限のサポートをさせて頂いております。
導入事例
駐車場運営プラン
店舖・施設駐車場プラン
店舗や企業、病院などの施設駐車場をコインパーキングとして運営するプランです。
お客様には認証機やサービス券などを利用した割引サービスを行うため従来のサービスを維持しつつ、有料駐車場化することにより部外者の無断駐車を防ぎ、営業時間外でも収益を得る事ができます。
■部外者の無断駐車を防ぐことで、本来のお客様へ駐車場が確保でき、管理された駐車場として安心して利用していただける。
■駐車場における業務を一括委託できるため、不測のトラブルの際に従業員の手を取られない。
■営業時間外は有料駐車場としての収益を見込む事ができる。
■サービス券や割引認証機など、通常のコインパーキングとは異なる設備投資が必要となり、初期費用が若干高めになりやすい。
■既存駐車場をコインパーキング化する場合、施工中はお客様が駐車できない為、一時的に近隣駐車場を借りる、区画ごとに工事するなど工夫が必要。
病院を経営しておられるＣ院長より、来院者様用駐車場にて部外者による無断駐車が常習化し ていて困っていると相談をいただきました。病院の近くに商業施設や公園があるため、病院に駐車して出掛けている様子です。
こちらの病院では駐車場の有料化をすすめることで、無断駐車が無くなり、来院者様にも安心してご利用頂けるようになりました。また、営業時間外の夜間や日祝日には駐車場売上を得ることができるようになり、沢山のメリットを感じて頂けているようです。
導入事例
店舖・施設駐車場プラン
メリット
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デメリット
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